一周商业地产动态|购物中心儿童业态引流容易盈利难

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楼主 2019-03-28 09:41:20
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分析:购物中心儿童业态引流容易盈利难

零售业经营日益遭受挑战,商场、购物中心以增加体验型业态来引流,儿童业态成为招商香饽饽,商业总面积在五年间增长了538.8%,占购物中心比例从5%升至15%。但同时,也有不少儿童业态品牌接二连三关店。过于“同质化”也造成行业饱和,市场加速分流。靠门票的单一收入结构也制约着儿童业态发展。每年由于政策因素净增人口会在300万以上;按每个婴幼儿年均消费1.2万元来算,至少每年可带来超300亿元新消费,带动行业13%左右的增长空间。

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广州江南西商圈租金上涨 零售业不景气、同质化失特色

江南西商圈以江南西路(全长约800多米)为核心,辐射两公里范围内东接江南大道,西连工业大道北,南接昌岗路,北达南田路,包括品牌工厂直营店的万国广场,乐峰广场、达镖广场等商业综合体,核心区域内拥有百货购物中心广百新一城、摩登(海珠购物中心)、韩风购物中心富力海珠城,以及贯通江南西的地下商城江南新地,江南西路上有230多家潮流时尚店铺、住改商小铺。和大部分商圈一样,如今的江南西商铺,正面临着电商冲击和零售业不景气的双重困境。

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越富广场雨水倒灌数十辆车被淹 电房水浸商场停电

9月12日早上,两辆消防车在越秀区人民北路越富广场一期的车库外加紧抽水作业,9月11日下午一场暴雨过后,越富广场地下停车场雨水倒灌,负二层车库有三四十辆车被浸,积水一度漫过车顶,导致大楼电房受损。

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珠江新城商圈十一“添丁” 广州最大IMAX影院进驻

“十一”当天珠江新城商圈将有新商场天汇igc开张,地铁5号线猎德站地下直通。此商场为新鸿基地产今年在广州投建天环广场后,再次开发的一家购物中心。珠江新城商圈逐渐聚拢人气,与天河路商圈遥相呼应。在天汇igc,其主打数个“广州数一数二”:如全广州唯一江景复式餐饮和观景平台花园,广州最大IMAX影院百丽宫影院等。为吸引普通客流,天汇igc设有近1000平方米的儿童梦想乐园,商场地下一层还与地铁5号线猎德站直接相连。

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商业野心不容小觑 凯德集团首试品牌管理输出

8月31日,凯德与长沙先导投资控股有限公司(以下简称先导)就湘江财富金融中心项目签订购物中心管理合同。凯德将以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备、商业运营和资产管理。这意味着,凯德商业地产的首个输出管理和品牌项目正式落地。 根据第一太平戴维斯统计,2015年末中国已开业购物中心超过4000家,未来数年后预计达10000家。中国商业地产整体过剩、回报率和资产增值提升空间大、专业人才缺乏。凯德正是看到了国内市场的痛点,希望借输出管理扩大自己在商业地产上的规模和影响力。

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冲突!南京河西万达广场物业持械对峙 警察维持秩序

南京9月13日清晨,位于南京市建邺区的河西万达广场写字楼区域发生人群对峙冲突,事件缘起万达物业原有工作人员与他们的新东家花样年物业的冲突。据了解,9月初花样年物业曾组织安保人员,试图进驻万达物业南京分公司的办公场地,受到后者员工的阻扰。据万达广场附近上班的张姓居民介绍,早上8点前后,万达广场写字楼电梯全部关停,许多上班族被迫爬楼梯。

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北京南站候车厅变“商业街” 过度商业化如走迷宫?

在社交网络平台上搜索“北京南站”,很容易发现这样的关键词:拥挤、无座、过度商业化。其实在建站之初,南站曾对外称总计5000个座位,可容纳万余名旅客同时候车。但最近三四年,衣食住行各类商铺已经从车站外围“入侵”到了车站的心脏地带。今年7月,某品牌汽车甚至开进候车区,在密集的商铺和候车旅客中办起了车展。没有座位的候车旅客,只能站着、蹲着或在商铺附近席地而坐,有网友调侃:“下次来北京南站,记得提前准备一个小板凳。”记者近日调查发现,旅客候车空间的压缩与南站的商业经营管理混乱存在密切关联。在“统一规划、统一布局”的意见下,开发经营权却出现层层代理。随着客流增加,商铺租金连年暴涨,但某商铺却能进驻南站6家之多,年租金动辄百万元。

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郑州一购物中心市场方改合同 200多商户维权退租

9月11日,位于郑州火车站附近的 “欢乐湖童装购物中心”发生商户集体维权事件。多名商户聚集,抗议市场管理方单方面更换合同。截至11日21点30分,商户代表称,签字按手印,要求退租赔偿的商户超过200名。

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北京欢乐谷遭遇“十年之痒” 门票收入出现下降趋势

今年上半年,北京欢乐谷的入园人次出现了4万人次的下降,降幅为2.4个百分点。尽管北京欢乐谷的官方回应称此次入园人数下跌为上半年雨水天气较多所致,但是中信证券发布的《欢乐谷入园凭证专项资产管理计划2016年2季度资产管理报告》显示,除了“五一”小长假天气不利条件外,日场团体市场游客量下降也是导致上半年入园人数出现下滑的一大原因。同时受购票人数下降和营改增税制改革双重影响,北京欢乐谷的入园凭证收入为1.07亿元,同比降低12.97%。值得一提的是,近五年北京欢乐谷的游客波动情况显示,人数的降低通常发生在北京欢乐谷新项目落成或旧项目升级改造后两年这一时间节点。在北京欢乐谷二期项目于2010年正式开放的两年后,北京欢乐谷的入园人数由2011年的345万人次骤降40万人次至305万人次,2013年虽有5万人次的回升,但仍难与新项目开业前两年的火爆程度相提并论。如今,距北京欢乐谷三期项目开业又过去了两年的时间,此时出现的入园人次下降值得玩味。

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三城联动 2016广州国际购物节9月29日开幕

2016广州国际购物节将于9月29日晚在天环广场开幕。与往届不同的是,2016广州国际购物节将首次采用城市战略联盟的商贸合作形式,联动新西兰最大城市—奥克兰,美国“天使之城”—洛杉矶,引进双城商业、旅游、文化、科技、娱乐等资源,在9月29日至10月16日期间,为广大市民带来一场异国风情与岭南特色交相辉印的购物体验。

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